Badanie aktywności deweloperów na polskim rynku mieszkaniowym z wykorzystaniem metody analogii czasowo-przestrzennych
DOI:
https://doi.org/10.15678/ZNUEK.2016.0949.0105Słowa kluczowe:
rynek mieszkaniowy, deweloperzy, metody analogowe, prognozowanieAbstrakt
Aktywność uczestników rynku mieszkaniowego nie jest jednakowa na poszczególnych rynkach lokalnych czy regionalnych. Wzrost lub osłabienie aktywności na rynku mieszkaniowym, a także wartości zmiennych opisujące ten rynek są na rynkach słabiej rozwiniętych przesunięte w czasie (opóźnione) w stosunku do rynków najbardziej rozwiniętych.
Celem artykułu jest zbadanie, czy wybrane procesy zachodzące na rynku nieruchomości mieszkaniowych charakteryzują się jednakowym natężeniem i zmiennością w czasie w każdym z województw w Polsce, ze szczególnym uwzględnieniem województwa zachodniopomorskiego. Analizie poddano takie zmienne, jak: liczba transakcji lokalami mieszkalnymi, liczba pozwoleń na budowę mieszkań, liczba oddanych do użytkowania mieszkań oraz liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto.
W badaniach wykorzystano metodęanalogii przestrzenno-czasowych, która polega na przenoszeniu z jednych obiektów do innych prawidłowości zmian zjawisk w czasie. Badanymi obiektami są województwa, w szczególności województwo zachodniopomorskie. W efekcie przeprowadzonych badań okazało się, że przebieg zmienności rozpatrywanych zmiennych (oprócz dwóch) w województwie zachodniopomorskim był w większości przypadków podobny do przebiegu zmienności tych samych zmiennych w innych województwach. Dla tych dwóch zmiennych o odmiennej dynamice w województwie zachodniopomorskim wyznaczono prognozy z wykorzystaniem analogii przestrzenno-czasowych.
Downloads
Bibliografia
Batóg B., Foryś I. [2013], The Analysis of Spatial Stability of Prices on the Secondary Housing Market, „Acta Universitatis Lodziensis Folia Oeconomica”, nr 292, Łódź.
Cieślak M., Jasiński R. [1979], Miara podobieństwa funkcji, „Przegląd Statystyczny”, vol. XXVI, nr 3/4.
Dittmann P. [2002], Metody prognozowania sprzedaży w przedsiębiorstwie, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu, Wrocław.
Duncan G.T., Gorr W.L., Szczypula J. [2001], Forecasting Analogous Time Series [w:] Principles of Forecasting, red. J.S. Armstrong, Kluwer Academic Publishers, Boston.
Foryś I. [2011], Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce. Ujęcie ilościowe, Wydawnictwo Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin.
Foryś I. [2012], Growth Potential of the Polish Housing Market in the European Union Context, Studia i Prace WNEiZ US, nr 29, Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, nr 748, Climate Change, Economy and Society – Interactions in the Baltic See Region, Szczecin.
Foryś I. [2014], Przestrzenne zróżnicowanie dynamiki wybranych wskaźników budownictwa mieszkaniowego w Polsce w latach 2003–2013, Studia i Prace WNEiZ, nr 37, t. 1, Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, nr 826, Szczecin.
Gondek A. [2011], Prognozy rozwoju gospodarczego Polski z użyciem metody analogii przestrzenno-czasowych, Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu, nr 185, Prognozowanie w zarządzaniu firmą, Wrocław.
Grabiński T. [1986], Statystyczne metody prognozowania przez analogie i ocena ich przydatności na tle metod klasycznych, „Przegląd Statystyczny”, vol. XXXIII, nr 2.
Green K.C., Armstrong J.S. [2007], Structured Analogies for Forecasting, „International Journal of Forecasting”, vol. 23(3), http://dx.doi.org/10.1016/j.ijforecast.2007.05.005.
Lin F.J. [2005], Forecasting Telecommunication New Service Demand by Analogy Method and Combined Forecast, „Yugoslav Journal of Operations Research”, vol. 15(1), http://dx.doi.org/10.2298/yjor0501097l.
Prognozowanie gospodarcze. Metody i zastosowania [2001], red. M. Cieślak, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
Szanduła J. [2002], Podobieństwo zmiennych w prognozowaniu metodą analogii przestrzenno-czasowych, Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu, Ekonometria, nr 935, Zastosowania metod ilościowych, Wrocław.
Szozda N. [2010], Analogous Forecasting of Products with a Short Life Cycle, „Decision Making in Manufacturing and Services”, vol. 4, nr 1–2.
