The Impact of EU Law on Consumer Protection in Real Estate Development Contracts (Pre-construction Contracts)
DOI:
https://doi.org/10.15678/ZNUEK.2017.0968.0805Słowa kluczowe:
umowy deweloperskie, nabywca lokali, prospekt informacyjny, rachunek powierniczy, ustawowa gwarancja na wady, odstąpienie od umowy, dyrektywa UEAbstrakt
Tytuł artykułu: Wpływ prawa europejskiego na ochronę konsumenta w umowach deweloperskich
Umowa deweloperska została częściowo uregulowana w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Środki ochrony konsumenta przewidziane w tej ustawie można podzielić na: związane z zabezpieczeniem jego interesu przy zawarciu umowy, zabezpieczające jego wpłaty oraz odnoszące się do etapu wykonania zobowiązania dewelopera. Ponadto ustawa przewiduje sankcje cywilnoprawne i sankcje karne obowiązków dewelopera. Wpływ prawa Unii Europejskiej na przyjęte rozwiązania jest niejednolity. Z jednej strony prawodawstwo unijne wskazuje i wspiera ogólny cel regulacji, jakim jest ochrona konsumenta. Z drugiej strony brak odpowiedniej dyrektywy dotyczącej ochrony konsumenta w umowach deweloperskich. Unia Europejska nie skorzystała niestety z kompetencji, jaką daje jej art. 4 i art. 169 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej. Jedynie w sferze odpowiedzialności za wady przedmiotu umowy można dopatrzyć się bezpośredniego wpływu prawa unijnego, gdyż w tym zakresie obowiązuje w Unii Europejskiej dyrektywa 1999/44/WE.
Downloads
Bibliografia
Bartels S. E., Giesen I. (2007), The Principles of European Law on Service Contracts: the Rules on Medical Treatment in a Future Europe Compared to the Rules in the Netherlands (in:) K. Boele-Woelki, F. W. Grosheide (eds), The Future of European Contract Law, Wolters Kluwer, The Netherlands.
Burzak A., Okoń M., Pałka P. (2012), Ochrona praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Komentarz [Protection of the purchaser of dwelling premises or a detached house. Commentary], Wolters Kluwer, Warszawa.
Ciepła H. (2012) (in:) H. Ciepła, B. Szczytowska, Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Komentarz. Wzory umów deweloperskich i pism [The Act on the protection of the purchaser of dwelling premises or a detached house. Commentary. Templates of developer contracts and letters], Lexis Nexis, Warszawa.
Czech T. (2013), Ustawa deweloperska. Komentarz [Development Act. Commentary], Lexis Nexis, Warszawa.
Gliniecki B. (2012), Umowa deweloperska. Konstrukcja prawna i zabezpieczenie wzajemnych roszczeń stron [Developer contract. Legal construction and the protection of mutual claims of the parties], Wolters Kluwer, Warszawa.
Gnela B. (2013), Umowa konsumencka w polskim prawie cywilnym i prywatnym międzynarodowym [Consumer contract in Polish civil law and in private international law], Wolters Kluwer, Warszawa.
Goldiszewicz A. (2013), Treść i charakter prawny umowy deweloperskiej [The content and the legal character of the developer contract], Wolters Kluwer, Warszawa.
Lic J. (2013), Pojęcie umowy deweloperskiej i jej charakter prawny [The concept of the developer contract and its legal character], “Rejent”, no 12.
Lic J. (2015), Ochrona konsumenta w umowach deweloperskich [Consumer protection in developer contracts] (in:) B. Gnela (ed.), Współczesne wyzwania prawa konsumenckiego [Contemporary challenges of consumer law], C. H. Beck, Warszawa.
Loranc-Borkowska J. (2015), Pojęcie wady fizycznej rzeczy w Kodeksie cywilnym [The concept of a physical defect of the things in the Civil Code] (in:) B. Gnela (ed.), Współczesne wyzwania prawa konsumenckiego [Contemporary challenges of consumer law], C. H. Beck, Warszawa.
Pawlak B. (2012), Uwagi o zakresie obowiązywania ustawy z 16.9.2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego [Comments on the scope of the validity of the Act of 16 September 2011 on the protection of the purchaser of dwelling premises or a detached house], “Monitor Prawniczy”, no 24.
Pisuliński J. (2012), Odpowiedzialność dewelopera za wady lokalu lub budynku [The liability of the developer for defects in the premises or building] (in:) A. Dańko‑Roesler, J. Jacyszyn, M. Pazdan, W. Popiołek (eds), Rozprawy z prawa prywatnego. Księga pamiątkowa dedykowana Profesorowi Aleksandrowi Oleszce [Theses on private law. Memorial book dedicated to Professor Aleksander Oleszko], Stowarzyszenie Notariuszy RP, Warszawa.
Pisuliński J. (2013), System prawa prywatnego [The system of private law] (in:) E. Gniewek (ed.), Prawo rzeczowe [Property law], vol. 3, C. H. Beck, Warszawa.
Strzelczyk R. (2013), Ochrona praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (ustawa deweloperska). Komentarz [The protection of the rights of the purchaser of the dwelling premises or a detached house (developer act of law). Commentary], C.H. Beck, Warszawa.
