Barriers to Home Ownership for Young People
DOI:
https://doi.org/10.15678/ZNUEK.2023.0999.0104Keywords:
housing market, barriers to buying an apartment, young people, housing affordabilityAbstract
Objective: To examine the importance of housing for young people (up to 35 years old) in terms of security and family planning decisions, and to identify barriers to home purchases this cohort sees.
Research Design & Methods: The study draws on market-related data sourced from Statistics Poland (GUS) and the national bank of Poland (NBP), and on qualitative and questionnaire-based research conducted by the Poznań University of Economics and Business (Department of Investment and Real Estate).
Findings: Our work (which included two studies into the local housing market in Poznań) confirms a marked tendency towards home ownership. It demonstrates that young people consider it essential to have a home of their own for the sense of security it provides and that it may also be a decisive factor in family planning. Furthermore, young adults feel constrained by barriers when purchasing housing. Economic data on housing prices and earnings bear out their belief that prices are rising fast and their earnings are not. Importantly, economic barriers are not the only impediments to home ownership. Psychological and other obstacles also play a role.
Implications / Recommendations: The results of our research might be useful in assessing young people’s purchasing power. This in turn might inform the efforts to remove barriers to home ownership or when considering the introduction of support programmes to meet the housing needs of young people.
Contribution: The article contributes research on local real estate markets and the place of young people in them. It examines the potential barriers to entering these markets as perceived by individuals up to 35 years. It also describes ways such barriers could be eliminated.
Downloads
References
Baranowski B. (2020), Młodzi Polacy są niesamodzielni? Aż 45 procent mieszka z rodzicami, Domiporta, 6 March, https://www.domiporta.pl/poradnik/7,126866,25763731, mlodzi-polacy-sa-niesamodzielni-az-45-procent-mieszka-z-rodzicami.html (accessed: 29.08.2021).
Bojęć T., Chimczak P., Milewska-Wilk H., Kowalska J., Różewicz D. (2020), Budowane na wynajem. Perspektywy rozwoju rynku najmu w Polsce, ThinkCo – real estate reseach lab, Warszawa.
Bryx M. (2001), Finansowanie inwestycji mieszkaniowych, Poltext, Warszawa.
Bryx M. (2006), Rynek nieruchomości. System i funkcjonowanie, Poltext, Warszawa.
Bywalec C., Rudnicki L. (2002), Konsumpcja, PWE, Warszawa.
Chimczak P. (2017), Mieszkania adresowane do generacji y jako sposób na przyciąganie talentów, Wydział Architektury Politechniki Warszawskiej, Warszawa.
Espinoza C., Ukleja M. (2020), Zarządzanie milenialsami, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
Finlay S., Pereira I., Fryer-Smith E., Charlton A., Roberts-Hughes R. (2012), The Way We Live Now: What People Need and Expect from Their Homes. A Research Report for the Royal Institute of British Architect, Ipsos MORI and RIBA, https://www.ipsos.com/sites/default/files/publication/1970-01/sri-riba-the-way-we-live-now-may-2012.pdf (accessed: 19.04.2021).
Ford J. (1999), Young Adults and Owner Occupation: A Changing Goal? (in:) Young People, Housing and Social Policy, J. Rugg (ed.), Routledge, London.
Gołąbeska E. (2017), Współczesne trendy na rynku nieruchomości mieszkaniowych (in:) Gospodarowanie przestrzenią w warunkach rozwoju zrównoważonego, E. Broniewicz (ed.), Oficyna Wydawnicza Politechniki Białostockiej, Białystok.
GUS (2020), Struktura wynagrodzeń według zawodów w październiku 2018 r., Główny Urząd Statystyczny, Warszawa, https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/rynek-pracy/pracujacy-zatrudnieni-wynagrodzenia-koszty-pracy/struktura-wynagrodzen-wedlug-zawodow-w-pazdzierniku-2018-roku,4,9.html (accessed: 19.04.2021).
IARP (2020), Rynek pracy, edukacja, kompetencje. Aktualne trendy i wyniki badań, Instytut Analiz Rynku Pracy, Warszawa, https://www.parp.gov.pl/component/publications/publication/rynek-pracy-edukacja-kompetencje-wrzesien-2020 (accessed: 19.04.2021).
Kayapinar Kaya S., Ozdemir Y., Dal M. (2020), Home-buying Behaviour Model of Generation Y in Turkey, “International Journal of Housing Markets and Analysis”, vol. 13(5), https://doi.org/10.1108/IJHMA-05-2019-0048.
Kaźmierczak M. (2021), Ceny mieszkań rosną, ale znacznie wolniej niż w poprzednich latach. Nowy raport Bankier.pl i Otodom, Bankier.pl, 27 January, https://www.bankier.pl/wiadomosc/Ceny-ofertowe-mieszkan-styczen-2021-Raport-Bankier-pl-8044186.html (accessed: 22.04.2021).
Kotler P. (1999), Marketing. Analiza, planowanie, wdrażanie i kontrola, Felberg SJA, Warszawa.
Kowalewski M. (2009), Poczucie własności mieszkania lokatorów towarzystw budownictwa społecznego, “Ruch Prawniczy, Ekonomiczny i Socjologiczny”, vol. 71(3).
KPMG (2019), Rynek dóbr luksusowych w Polsce, Warszawa, https://assets.kpmg.com/content/dam/kpmg/pl/pdf/2019/12/pl-raport-kpmg-w-polsc-pt-rynek-dobr-luksusowych-w-polsce-2019.pdf (accessed: 19.04.2021).
Lipski A. (2008), Rola mieszkania w obliczu nowoczesnych form życia rodzinnego, “Problemy Polityki Społecznej”, vol. 11.
Mazurczak A., Strączkowski Ł. (2014), Analiza rynku a decyzje deweloperów w świetle badań lokalnego rynku mieszkaniowego w Poznaniu (in:) Inwestycje i nieruchomości w warunkach zrównoważonego rozwoju. Wybrane problemy, K. Szczepaniak, A. Wojewnik-Filipkowska (eds), Wydział Zarządzania Uniwersytetu Gdańskiego, Sopot.
Ministerstwo Rozwoju (2020), Raport. Stan mieszkalnictwa w Polsce, Ministerstwo Rozwoju Rzeczypospolitej Polskiej, Warszawa.
NAR (2017), Home Buyer and Seller Generational Trends Report 2017, National Association of REALTORS® Research Department, Washington, https://www.nar.realtor/sites/default/files/reports/2017/2017-home-buyer-and-seller-generational-trends-03-07-2017.pdf (accessed: 4.12.2019).
NAR (2019), 2019 Home Buyers and Sellers Generational Trends Report, National Association of REALTORS® Research Group, Washington, https://www.nar.realtor/sites/default/files/documents/2019-home-buyers-and-sellers-generational-trends-report-08-16-2019.pdf (accessed: 4.12.2019).
Narodowy Bank Polski (2021), Raporty: Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce, https://nbp.pl/publikacje/cykliczne-materialy-analityczne-nbp/rynek-nieruchomosci/informacja-kwartalna (accessed: 29.08.2021).
Niewiadomska A. (2017), Prekariat na polskim rynku pracy. Próba identyfikacji zjawiska, “Gospodarka w Praktyce i Teorii”, vol. 47(2), https://doi.org/10.18778/1429-3730.47.05.
Regulska E. (2018), Znaczenie rynku najmu mieszkań oraz perspektywy jego rozwoju, “Świat Nieruchomości”, vol. 2(104), https://doi.org/10.14659/worej.2018.104.02.
Rodziny ludzi młodych jako uczestnicy rynku. Diagnoza i typologia (2005), A. Kusińska (ed.), PWE, Warszawa.
Rosa J. (2021), Co trzeci 30-latek mieszka z rodzicami. Polscy gniazdownicy mają pracę, ale zarabiają za mało, 300Gospodarka.pl, 17 February, https://300gospodarka.pl/analizy/gniazdownicy-polska-statystyki-gus (accessed: 29.08.2021).
Rubaszek M., Czerniak A. (2017), Preferencje Polaków dotyczące struktury własnościowej mieszkań: opis wyników ankiety, “Bank i Kredyt”, vol. 48(2).
Standing G. (2014), Prekariat. Nowa niebezpieczna klasa, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
Strączkowski Ł. (2011), The Meaning of Dwelling for Young Couples in the Light of Questionnaire. Research Conducted on the Local Housing Market in Poznań, “Journal of International Studies”, vol. 4(1), https://doi.org/10.14254/2071-8330.2011/4-1/10.
Strączkowski Ł. (2012), Opinie młodych ludzi o ich planach życiowych i mieszkaniowych oraz możliwościach ich realizacji (raport z badania studentów) (in:) Potrzeby mieszkaniowe na lokalnym rynku nieruchomości mieszkaniowych i sposoby ich zaspokajania (raport z badań ankietowych), Katedra Inwestycji i Nieruchomości, Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu, Poznań.
Strączkowski Ł. (2016), Mieszkania seniorów w świetle badań lokalnego rynku mieszkaniowego, “Problemy Rynku Nieruchomości. Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego”, vol. 46(2).
Strączkowski Ł. (2021), Preferencje nabywców mieszkań na lokalnym rynku nieruchomości, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu, Poznań.
Wu F. (2010), Housing Environment Preference of Young Consumers in Guangzhou, China: Using the Analytic Hierarchy Process, “Property Management”, vol. 28(3), https://doi.org/10.1108/02637471011051318.
